Сергей решил купить дом с землей. Он нашел подходящий вариант и заключил с Игорем предварительный договор купли-продажи.
Стороны обязались заключить основное соглашение и зарегистрировать его до 31 января 2020 г.
Задаток в сумме 1,2 млн руб. Сергей передал сразу, оставшиеся 4,6 млн руб. он должен был заплатить при подписании основного договора.
Стороны условились: если покупатель откажется от сделки, продавец может оставить 1,2 млн руб. себе, если же отказ последует со стороны продавца, то он возвращает задаток в двукратном размере.
Но Сергей умер 2 января 2019 года. Его наследницы по закону – приняли наследство.
25 января Игорь предложил наследницам заключить основной договор купли-продажи, но они отказались.
После этого обратились к Игорю с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Районный суд отклонил иск, истицы унаследовали от Сергея не только имущество, но и обязанности, вытекающие из предварительного договора купли-продажи дома.
Апелляция решила, что заявительницы не унаследовали обязательство по заключению основного договора, поскольку оно неразрывно связано с личностью Сергея.
У самих истиц нет намерения подписывать этот документ, в том числе на условиях предварительного соглашения, подчеркнул облсуд.
Таким образом, полученные Игорем 1,2 млн руб. являются неосновательным обогащением. Он обязан вернуть эти деньги. Апелляция отменила решение первой инстанции и взыскала с Игоря по 400 000 руб. в пользу каждой из заявительниц.
Игорь обратился с жалобой в Верховный суд.
Верховный суд указал, что переданные 1,2 млн руб. нельзя признать неосновательным обогащением и взыскать с Игоря.
Он отменил акты апелляции и первой кассации, оставив в силе решение первой инстанции.
Верховный суд справедливо приходит к выводу, что в таком случае обязательство не прекращается, поскольку оно не имеет неразрывной связи с личностью должника.
Этим оно отличается, например, от обязательств по уплате алиментов или обязательств из договора поручения, комиссии, агентского договора.
Впрочем, практика по этому вопросу все же не столь единообразна.
